赵大福总觉得要出事！ 尤其是房地产这个行业，因为这几年银行给的钱实在是太多了。 多到赵大福，都有一些惶恐起来。 不是他不愿意要。 而是不要不行。 你这次不要，下次就没名额了，到底要不要？ 你不花钱，下次就没人给你花了。 所以几乎每次，赵大福都不得不花银行的钱，免费的钱花起来，真的十分顺溜，一个念头上亿元就出去了，爽不爽？ 当然爽快。 但这种情况有个非常大的缺点。 就是负债会越来越多，人的贪婪会无序放大，无法收纳。 本来用银行的10个亿买地，收了用户40个亿，再掏10个亿就能建造好一个完整的小区了，这是一个闭环。 也就意味着，在这个闭环里面，地产商这么中规中矩地去处理的话，还是净赚二十亿的，当然这是一个例子，金额不作现实对比。 那么四分之一钱还给银行，四分之一钱用来建造，地产公司还赚了二十个亿，大家皆大欢喜。 虽然收割了用户的钱，用户还着年化破6的房贷，一还就是三十年，但至少这个关系，还是正常的，买卖合同挑不出任何毛病。 可地产商不这么搞。 刚买了一个地皮，结果就收了用户40个亿，这钱来得太快了，而且最重要的是没人管。 银行的10个亿用了，短期不需要还，但是手头余了40个亿。 这钱实在是太多了，怎么办？ 那么后续，地产商会用四十亿，买其他地方的四个地皮乃至是更多的地皮。 别问为什么不封顶，不修好的情况下，银行就会给地产钱，因为一系列金钱关系之中，所有的路都是通畅的。 那么，第一个小区修房子的钱没了。 因为地产商用所有余下的钱来买了地块。 而后的四个地块收入用户一百多亿，地产越玩越大，继续卖地块，搞投资，很快把自己玩成了百亿规模，千亿规模，甚至逼近万亿规模，直接上市。 总之真正用在建造楼盘上的钱，几乎少得可怜。 那么在全国节节开花的情况下，在套用数以几十万，几百万人的三个钱包，玩成几百亿几千亿规模的时候。 交房日期快来了。 盖楼需要钱了，地产没钱。 外借的钱也到账了，该还钱了。 但是都卖了地皮，都搞投资去了。哪来的钱？ 无奈之下，地产商只好去找银行。 可这个时候，拿捏了地产命脉的银行，突然收紧不放款了。 银行说你还欠着我们钱呢，还想问我们要钱？ 所以一分都不给的情况下，还在追问地产商要钱。 这样的情况，对地产商无疑是毁灭性的打击！ 因为地产不仅有银行的借贷，还有很多地方的资金欠款，有建筑公司的欠款，有广大买房人的房子欠款等等…… 一屁股债等着还呢，银行不管的情况下，只能任由拿捏。 于是后续，烂尾楼出现，地产企业开始倒闭，突然就玩不转了。 而最近两年，已经有这样的地产商倒闭了…… 正是因为如此，赵大福觉得自己是不是太激进了？ 因为他玩的，也是这个模式。 几乎所有的地产商玩的，都是这个模式，根本没有例外。 全国性的收刮剩余价值，但没有任何可流动的资金。 越玩越危险！ 在刀尖上跳舞的那种。 所以，赵大福反思了一下自己的负债，以及各地的一些欠款规模，尚未建造的楼盘等等…… 而后—— 赵大福深吸了一口气！ 他觉得自己需要稳一点了。 不能无节制的去买地。 否则迟早出事。 因为一旦银行不给钱了，他们就是被刮干净鱼鳞的鱼，只能任由宰割。 他也想一件事，那就是银行不至于不给钱吧？ 应该不至于，他现在可是千亿地产老总了。 那些近几年倒下的，不过是几十个亿，最大也就一百多亿的规模罢了。 想到这里，赵大福也松了一口气。 只可惜，没有人能够预知未来。 赵大福更不可能预知未来。 只是一贯谨小慎微的想法，让他对这个模式，有一些担忧和自省罢了，根本不可能改变自己的惯有策略。 如果苏宇知道赵大福担忧的话，一定会想起几年后房地产民营企业的命运，总之的确很惨。 那也是几年后的事情了。 起码近两三年以来，是不会出什么事。 现在赵大福正风风火火，十分光鲜。 这年头的房子，需要去抢。 怎么说呢？ 其实这也是时代发展的一个畸形缩影。 而到了相应的时间段，其实苏宇也的确做好了提醒赵大福的准备。 当然了，这都是后话了…… 后续，苏宇和赵大富玩了半天，又在外面吃了一顿饭，身边惯例有刘剑锋和许富强那两个小子，以及赵大富新认识的其他一些二代们。 大家推杯换盏，说着苟富贵莫相忘的废话，气氛整体融洽。 如果说刚开始，他们对于苏宇的尊敬，是因为赵大富无脑跟苏宇的原因。 那么现在，苏宇的发展，也让他们不得不佩服。 整个过程，苏宇倒也比较谦虚，他从未觉得自己有多么牛逼，而疏远了和这些人的关系。 吃过饭后，苏宇去了生科院接上了包子。 接下来几天，生活依旧。 随着考试逐渐结束…… 关于大二上半学期的放假时间，自然也无限临近了。 他们的准确放假时间，在2015年2月4号。 当然严格意义来讲，苏宇他们三班，早在二月一号，就考试结束了。 也就意味着，二月出头就可以回家了。 王浩和周强那两小子，同样放了假了。 至于林小小，最后一门考试在二月二号。 所以苏宇跟那两小子说，要晚几天再回去。 王浩自然没什