正当谢文思考的时候,其他几个人都看完了项目招商的文件资料。
“老大,我记得当时你与姜书记通电话时,他们对政务中心的项目很有兴趣,今天怎么没看到有关这方面的项目计划书?”
徐爱华抬起头来,指了一下手中的资料,问谢文。
“这些招商文件制定得比较早,你们看日期就知道了。他们应该原来搞过招商,但是没有成功。
政务中心的项目,他们肯定是要做的,到时候应该会单独就这个问题来进行协商。”谢文回答说。
政务中心的问题,关系到市委和政府两套班子的政绩,他们应该会高度的重视这个问题。谢文可以肯定,他们这一次过来,绝对会详细的询问自己关于这个项目的细节问题,然后再进行规划。
“谢兄弟,开发区的招商你怎么看?”王实问道。
“标的还是很明确的,而且这些项目又是我们比较擅长的。
你们看,第一个就是房地产的项目。公租房小区拟建6000套,还有白领生活小区,公务员小区拟建500套、专家公寓楼拟建300套。
中心服务区要建办公写字楼及会展中心30层、孵化大楼30层。
我们三家承建这些项目没有一点问题,而且这些项目好像是跟我们量身定做的一样。”谢文说道。
“老板,这个益阳高新区总部大厦,怎么只有建筑面积?资料上说建筑面积约10万平方米,但是高度如何,功能如何,招商文件上面并没有详细的说明。”肖明说。
“这个项目,应该是他们想搞,但还没有最后确定。估计他们是在等招商的情况,看看招商的资金够不够,这栋大楼应该是可有可无。”杨大老分析说。
“各位老板,还有一件事想必你们都发现了吧?”江小雅说道。
“小雅你是说资金吧?”谢文问道。
“是啊,大家都应该看到了。总投资三十亿,自筹六亿,招商引资二十一亿,还有三亿呢?既不是自筹,也不是招商,那这三亿资金的空缺是什么意思?”江小雅问道。
“是不是与总部大厦有关?他只是提了一个设想,就是十万平方米的建筑面积,再没有任何的说明。
我们是不是可以这样理解,如果能筹到三亿,就重新规划总部大厦,如果筹不到,就取消该项目。
杨大哥不是说了吗?这项目可有可无,伏笔而己。他们在钓鱼呢,有人上钩固然好,没有就拉倒,又不是民生工程,非做不可。”谢文分析道。
“嗯,有这可能,这么多项目,只有这一项语嫣不详。”肖明也说道。
“至于五星级生态酒店,说是东部产业园核心区即将启动“八大”标志性工程之一,那这一次是肯定要建的。
另外,项目投资预算总投资是30亿元。两位大哥,你们觉得这个预算靠不靠谱?”谢文转头问杨大老和王实。
“谢兄弟,你觉得这个预算是偏大还是偏小呢?”王实反问道。
“三十亿能够投资这么多项目吗?”谢文的语气充满了怀疑。
“兄弟,这件事情你不要怀疑,三十亿说不定还花不完。”杨大老对谢文说道。
“为什么?”谢文问杨大老。
“谢兄弟,益阳只是内地的四线城市,没有进行过大规模的开发,既是劣势也是优势。”
杨大老合上资料,喝了一口水,解释道。
“谢兄弟,我问你一个问题。”杨大老放下茶杯,看着谢文。
“杨大哥,你说。”
谢文又习惯性的去口袋里掏烟,手放进口袋刚摸到烟,又想起江小雅开先怼人的话,手又缩了回去。
“想抽就抽吧,反正己经开通风机了,把房间也打开通气。”江小雅看了一眼谢文,语气很轻柔的说道。这么多人在,大家都得顾点面子不是。
“谢兄弟。”杨大老伸手接过谢文的烟,“你现在也算是房地产行业的圈内人物了,那我问你,房地产开发有哪些成本?”杨大老问谢文。
“杨大哥,在房地产行业,虽然我不如你们专业,但这个问题我还是知道的。
房地产开发成本,一是土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。这就是我们俗话说的参与竞拍拿地皮。
土地使用者支付土地出让金的估算,可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到。
也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
“不错,还有呢?”杨大老追问道。
“还有啊,房地产开发成本除了土地的征用外,还有拆