谢文没有着急回答,反而端起水杯喝了一口热茶,又不顾江小雅憎恨的表情,撒了一圈烟,点燃抽上,然后才慢条斯理的回答说。
“不错,根据现在全球次贷危机发展的状况,我推测,六月份以后就会出现房价暴跌这种现象。
特别是年底前,很多楼盘会集中的抛售,房价由此大幅下跌。那时候,就是我们出手的时候。”谢文回答说。
“老板牛批。”肖明朝谢文竖了一个大拇指。
“我记得谢兄弟过年的时候,也跟我说起过类似的话,看来你是来真的。”杨大老看了一眼谢文。
“当然是来真的。”谢文对杨大老说,“现在国内的房地产商很多,到处都在拿地建楼盘,我倒希望他们建的越多越好。
到时候,我们一不需要去拍地,二不需要搞建设,就能够低价拿到楼盘。”
“谢老板,你真够阴险的,到时候那些房地产开发商都白白的贴钱给你打工。你够狠。”
江小雅也给谢文竖了一个大拇指。
众人看到江小雅给谢文竖了一个大拇指,不由都乐得笑了起来。
“那谢兄弟,你看我们是不是也可以收购一部分楼盘?”杨大老问道。
“当然可以呀。正像小雅说的那样,不需要你劳心劳力,别人还免费倒贴钱给我们打工,何乐而不为呢?
你们要知道,到时候很多买家要断供,支付不了房产贷款,而土地开发商没有资金回笼,资金链又面临着断裂的风险。我们收购这些楼盘,是在做好人好事。”谢文说道。
“而且这些楼盘大部分都应该是精品楼盘,真的很划算,佩服。”王实说道。
此刻,王实的心里面也在蠢蠢欲动。谢文出手,从不失误。看来有必要再开一次董事会,专门就这个问题进行研究。
杨大老也陷入了沉思,这个事情谢文已经跟他提过两三次,他也想过这个问题,不过他并没有真正正视这个问题,因为他习惯自己拿地自己建设。今天听到谢文再次提起这件事情,他开始有点动心了。
“谢兄弟,我听你说过,到明年房价会重新恢复上涨,甚至有可能超过今年的房价,你现在仍然是这么认为的吗?”
杨大老还是很谨慎的,他虽然心里有这方面的想法,但还是想在谢文这里得到一个准确的答复。
“大哥,你也知道,没有把握的事情,我从来不说,也从来不做。我现在仍然很肯定我的推测是正确的,因为我们现在就有一个很好的证据来证明。”
“是说益阳的新城建设?”杨大老疑惑的问道。
“是啊,就是益阳的新城区建设。”谢文很肯定的回答说。
“我还担心益阳的新城区建设到时候变成一座死城,房子卖不出去。”肖明说道。
“那你想多了,我倒是认为益阳的新城区建设和房地产开发这部棋正下到了点子上。
你们想一想,今年是发生次贷危机最重要的一年,地价房价都在下跌。这就意味着,今年的建仓成本比往年都要低。
一旦国家经济复苏,房地产市场火爆,那么今年的楼盘,利润比任何一年都要大。
至于房价会上涨的事情,正是由于次贷危机,对国民经济和生产产生了影响,所以国家会想尽一切办法来刺激经济的发展。”
“老大,你的意思是说国家会增加货币流通量?”徐爱华问道。
“不错,现在全球都在向市场投放资金,采取货币量化宽松的政策,我国肯定也非要采取类似的手段。
一旦货币流通到了资本市场和房地产市场,价格自然会进行暴涨。
当然,在房价上涨的同时,今年下半年的证券市场又会迎来一波新的涨幅。”谢文说道。
“牛市不是已经结束了吗?”肖明问道。
“大的牛市确实已经结束了,但是经过下跌以后,充分的释放了分险,必然又要走上价值回归的道路。
股市这一次大跌,可以说是泥沙俱下,很多优质的股票也被打下来。只要证券市场情况稍微稳定一点,那些被错杀的优质股又会上涨。
比如我们王大哥的万科,虽然今年的业绩会受到次贷危机的影响,有所下滑。但是危机过后,随着房地产价格的上扬,最近几年肯定会趋于一直上涨的状况,是一个非常优质的蓝筹股,我非常的看好他。”
“兄弟,你是在拍我马屁是不是?”王实听谢文提到万科,心里乐开了花,笑着问谢文。
“我还真不是拍你马屁,王大哥,要不是我认可万科,我绝对不会去作庄,哪怕我们两个人的关系再好,我也不会冒险的把资金投进去。”谢文很认真的说。
“谢兄弟,既然你这么有把握,那我今年也准备一些资金,收购一些楼盘。”杨大老说道。
“两位大哥,你们今年想收购楼盘的话,如果资金方面有困难,可以找我无息贷款。”